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2022年，是西部（重庆）科学城的“项目攻坚年”。

这一年，科学城众多项目加速建设、投用，从一张白纸到雏形初显，从“一周一变化”到“一月一创新”，川流不息的车流人群，星罗棋布的科研机构、企业项目、学校医院，书写着科学城故事，见证着科学城城市发展的速度。

俯瞰科学城 /图源 武孔波

科学城两周年

高质量发展成果涌现

2020年9月，西部（重庆）科学城全面启动建设。两年以来，科学城始终把招商引资作为推动重点产业延链、补链、强链的关键环节，以及推动经济高质量发展的源头活水。

数据显示，启动建设至今，科学城核心区已成功引进中国平安科学城大健康科技园等招商项目317个，合同投资金额3141.9亿元。仅今年1-8月，新签约项目就达59个。在这些新签约项目中，百亿级项目、龙头企业占比较多，包括百亿级项目2个、10亿级项目18个，世界500强企业5家、上市企业6家、科研院所4家。

在大项目带动下，智能网联新能源汽车、生命健康、软件等重点产业正加速集聚。

2021年，科学城核心区GDP同比增长12.9%，增速全市第一。今年前三季度，科学城核心区GDP增速持续领跑全市，四大主导产业稳步增长，智能网联汽车、软件信息等新动能势头强劲。

金凤软件园（虎溪园）/图源 雷键

缓缓地打开科学城的画卷——楼高了、路宽了、景美了。2022年以来，西部（重庆）科学城交通建设也喜讯不断。9月30日，坪山大道全线通车。通车后串联大学城片区，快速连接科学大道、渝遂高速；全长66公里的科学大道，目前一期建设已完成工程量的90%，预计今年四季度通车；今年4月，白市驿隧道动工开建。

与此同时，“轨道上的科学城”也迎来新进展：市郊铁路江跳线已于今年8月正式通车；轨道交通27号控制性工程之一的缙云山隧道全面进入主洞施工阶段；轨道交通15号线二期中梁山隧道首板仰拱顺利浇筑完成……

目前，科学城核心区“六横六纵两环”路网体系正加速构建，高新大道改扩建项目预计将在2022年10月全线通车；金凤隧道已完成隧道三分之一工程量；西永隧道、虎溪隧道也力争于今年开工建设。

坪山大道全线通车/图源 雷键

不仅如此，科学城也在加快完善公共服务配套，比如教育、医疗、公园等等。

教育方面，近两年来，科学城核心区累计投入近30亿元加快建设家门口的好学校，已推动约8所知名学校建成投用，新增学位近2万个；新建公办幼儿园10所、新增普惠幼儿园31所，新增学位8440个。

医疗方面，据西部（重庆）科学城相关负责人介绍，重庆大学附属肿瘤医院科学城院区、重庆市第四人民医院科学城院区项目已签约落地，将于今年启动建设。

公园方面，目前，白市驿半边街公园、思贤公园、棕树湾社区公园等建成投用，真正实现“推窗见绿、出门见园”。

风景秀丽的凤鸣湖公园/图源 雷键

乘势而为，聚势而强。科学城这座“未来之城”，还将不断刷新人们对于城市发展速度和规模的认知。

按照高新区管委会的规划，到2025年，科学城的信息技术、大健康等4大主导产业，整体规模将超过5000亿元。

千亩产业大城落地西永

与城共建，增强科学城发展新势能

科学城的高速发展，最绕不开的区域之一就是西永。

西永片区汇聚了众多产业、教育资源，也是成渝经济圈建设的高地。从地理位置来看，在科学城的规划布局中，西永占据了重要的位置，这使得西永成为科学城迅速落户的高新产业、高精尖人群的直接受益者：

“一核四片多点”的生产空间，一核是重庆高新区直管园，西永恰好是直管园的重要组成部分。

“一主四副多组”的生活空间，一主是以高新区直管园的金凤为引领，与西永、大学城共同组成50平方公里的科学城主中心。

发展10余年的西永，具备相对完善的交通、教育、环境、商业配套，是科学城成熟的板块之一，也是最适合居住、消费的热点区域。在未来很长一段时间，西永就是科学城发展最核心的受益者之一。

今年底，龙湖高新天街就即将开业。同时，西永核心区域最大的综合体、定位为城市级TOD的项目——微电园TOD也进入了开工倒计时阶段。西永商业将愈加繁华。

除了上述项目，值得一提的是，在2018年，重庆市西永园区还重点引进了重庆首个汽车主题的产城综合开发项目——重庆汽车公园，并由中国南山集团旗下上市公司平台南山控股负责投资打造。

重庆汽车公园鸟瞰效果图

重庆汽车公园赛道规划图

据了解，项目落址科学城核心西永综保区旁，总建筑面积超100万平方米，占地面积超1800亩，将“汽车消费”和“文旅休闲”各业态进行跨界融合与全面重构，旨在打造成为中国首个一站式汽车“产业+文旅”产旅综合体。根据规划，重庆汽车公园有西南首个F3国际赛道、智慧网联生态场景、车路协同创新平台、40万平方米高端新能源车产业航母、汽车文化、高品质住宅、休闲文旅、会展中心、星级酒店等几大功能板块。

智能汽车及主动安全测试研究中心/图源 雷键

而不久前，西部科学城智能网联汽车创新中心正式运行，提出5年内打造“车-路-云”为一体的百亿级智能网联汽车产业集群，形成智能网联汽车产业新高地。这标志着科学城朝着千亿级智能网联新能源汽车产业集群迈出坚实一步。

因此，重庆汽车公园，将凭借自身的新能源汽车产业及汽车国际赛事运动，为科学城打造千亿级智能网联新能源汽车产业集群不断积聚新力量，最终为西永乃至整个科学城的发展带来新一轮的城市红利。

根据重庆市西永园区和中国南山集团的共同谋划，该项目建成运营后，将以“文”带“旅”拉升片区人气，提升城市品质；以“产”带“值”提高区域价值、根植服务经济，预计实现年均客流量500万人次以上，消费总额突破150亿元，解决就业岗位超万个。

千亿央企入渝首作

40载积淀建设美好城市“样板区”

在西部（重庆）科学城和成渝地区双城经济圈的机遇下，重庆汽车公园未来可期。

作为重庆市重点项目，重庆汽车公园投资超过百亿元。这样一个高规格、重量级、规模性的产城项目，凭什么交由中国南山集团打造？

这背后，源于中国南山集团悠久的历史和强大的实力支撑。对于重庆这片土地来说，中国南山集团可能还是一家“新企”。但实际上，这是一家始创于改革开放初期、已经积淀40年的千亿级央企。

中国南山集团深圳赤湾总部

1982年，中国南山集团由招商局牵头成立，是中国第一家中外合资股份制企业。此后，中国南山集团以敢为人先、创新求变的精神，奋力创造了一个又一个第一：中国第一家中外合资股份制企业；中国第一家物流行业上市企业——深基地；中国第一个港口行业上市企业——深赤湾；中国第一个以企业为主体建设运营的产城小镇——赤湾……

从开发、经营赤湾港、海上石油后勤基地起步，到发展成综合性企业集团，一路转型升级，用足够硬的实力，实现多领域开花。目前核心业务包括综合物流、产城综合开发、金融服务、资产管理四大板块，覆盖长三角、粤港澳大湾区、京津冀、成渝等全国30多个重点城市。

并且，在这四大核心业务板块上，中国南山集团都做到了国内领域内的第一梯队。特别是产城综合开发，作为集团的核心实体板块，做到全国TOP30的傲人成绩。在合肥、武汉、成都、无锡等区域中心城市，都布局有现代化与智能化物流商贸综合体、文化旅游产业新城和特色小镇，通过导入产业和人口，深度参与城市开发建设，推动城市高质量发展。

中国南山无锡车联网小镇效果图

而重庆汽车公园，作为中国南山集团入渝首作，具有标杆性意义，将承袭中国南山集团在产业园区方面的丰富开发经验和广泛资源，铸就中国首个一站式汽车“产业+文旅”产旅综合体，成为引领科学城高品质生活的“样板区”。

两大住宅新品面市

引领科学城理想生活更新迭代

产业以外，近两年，作为重庆汽车公园最为重要的功能板块之一，高品质住宅项目也相继亮相：2021年，中国南山集团推出一期首玺洋房产品，受到市场热捧；今年首萃洋房和山览隐溪叠墅两大战略级新品升级面市，将继续为中国南山集团深耕科学城加码，助力科学城理想生活的更新迭代。

据悉，山览隐溪叠墅“山览隐溪”像其名字一样，主打悠然隐居的风格，其设计团队的目标是打造出“一座隐奢居所”。10月4日实景示范区开放，凭借高水准、高颜值的实景呈现，赢得众多购房者的认可。

重庆汽车公园山览隐溪叠墅实景

在园林景观的打造上，山览隐溪叠墅以明代画家钱榖的《兰亭修契图》为灵感来源，用当代手法演绎山水气质、人文精神复刻文人墨客的闲适生活场景。

山览隐溪叠墅，开门见山，内有水系，地形有高差，结合这样的自然优势，打造出了探山望水、逢时弈棋、兰亭观景、闲林赏花、林畔郊游、悦溪共乐的“兰亭六景”。行走在这个景观园林里，你会发现有山有水，有石有树，有亭有廊，还有溪流，一步一景，景景如画，颜值爆表。

园林颜值高是其一，建筑美是其二。

重庆汽车公园山览隐溪叠墅实景

山览隐溪叠墅的外立面就如钻石一般美丽透亮。立面整体采用幕墙式全面屏与香槟金铝板，取蓝灰天空之色，造就旷世之镜般质感。加之曲线元素的运用，外立面既有山峦之形，又有流水之魂，使视觉感受更显柔和圆润。

重庆汽车公园山览隐溪叠墅实景

还有它的户型，更是可圈可点。整体实现了5房的多功能空间布局，让家人拥有各自的生活动线和私密空间。同时，为了营造时刻可与自然对话的文人生活方式，叠上设计了大露台和大阳台、叠下设计了前庭后院，业主可以一个人透气通风，也可以露天品茗、聚餐与家人朋友同乐。

而首萃洋房，在一期首玺洋房的颜值和品质基础上，也再次进行了迭新升级。最重磅的是以下几点：

升级点一：从LDK一体化到LDKB一体化生活场体系。即将原有的客厅、餐厅、厨房，外加阳台，四个独立功能间整合为一个空间，实现一体化空间布局。多空间整合后，打破了原有空间壁垒，各空间在可视范围内融合再生，衍生出不一样的审美视角及功能体验。

升级点二：低分贝声学设计体系。通过双层low-e玻璃门窗系统和楼板隔音系统，让业主的生活更宁静美好。

升级点三：IMAX纯板式自然无界设计体系。即最大面宽约16米、最大开间约5.5米设计，让室内采光和景观视野都加倍放大，加上最大约8.5平方米的阳台，延伸室内空间，可以最大程度将室内外风景自然衔接，最终做到“自然无界”。

重庆汽车公园首萃洋房建筑效果图

升级点四：即世界美学大师艺术体系。外立面色调采用阿玛尼灰为主，配以米白色铝板和浅蓝灰色LOW-e玻璃，营造出明亮而富有现代气息的建筑立面。大玻璃立面不仅带来轻盈剔透的超高颜值，同时也消除了阳光与室内的隔阂，让建筑在阳光下富有时尚活力，既保证了户内的充分采光，也能做到外立面的“高颜值”。

重庆汽车公园首萃洋房园林景观效果图

升级点五：墅境景观设计体系。首萃在约30000亩科学公园旁，结合了大环境绝佳的稀缺自然资源。通过运用建筑与溪水、花园等多层次空间环境的反复磨合构建，巧妙布局，营造出“一轴双带十大主题园林景观”的绝美风光。

值得一提的是，正因出生于自带价值“光环”的科学城，首萃洋房组团还汇集了前沿的产品规划和建设标准。项目按照生态园林城市、智慧城市、低碳城市、人文城市、海绵城市的标准，为高端人才匠造高水平、高品位的低密度社区，仅约1.5的墅级低密度，绿化率高达30%，既保证了圈层的纯粹性，也保证了居住的舒适性。

结语：

当前，整个房地产行业进入深度调整期，行业逻辑和发展模式发生巨变，房企之间的竞争由以前的比速度、比规模，转向产品力、服务力、盈利能力、管理能力的比拼。那些财务稳健、实力雄厚的国企、央企，具有更精细的管理能力，对于建筑品质的把控更加严格，拥有极大竞争优势。

而重庆汽车公园由央企——中国南山集团打造，无疑让购房者更能买得放心。尤其是在看完项目高颜值、高水准实景示范区之后，对中国南山集团的兑现能力已然心中有数。

目前，中国南山·重庆汽车公园“山览”组团建面约152平方米-179平方米的隐溪叠墅、“首萃”建面约88平方米-140平方米纯板式低密洋房全新面市，争藏者从速！

上游新闻 张雪梅

编辑：李宏伟

责编：黄靖斌

审核：邓萍 罗军