摘要：最近想在核心区买房的粉丝朋友们，可以关注下一个比较重磅的消息，那就是：市商务委发布了《重庆市中央商务区提档升级行动方案（2021—2025年）（征求意见稿）》。过去我们提到中央商务区，总是把解放碑、江北嘴、弹子石三个中央商务区分开来讲。但这...
最近想在核心区买房的粉丝朋友们，可以关注下一个比较重磅的消息，那就是：
市商务委发布了《重庆市中央商务区提档升级行动方案（2021—2025年）（征求意见稿）》。
过去我们提到中央商务区，总是把解放碑、江北嘴、弹子石三个中央商务区分开来讲。
但这次，CBD金三角正式联合发力的时代或许已经到来！
（图源 重庆市商务委员会官网）
不管是从2025年，中央商务区GDP总量达1300亿元的规划（相当于目前整个渝中或整个江北的GDP总量），
还是从金融服务、商贸服务、文旅服务等多产业提档升级目标、三大片区调增面积等方面，都透露出很多有用的信息，比如：
解放碑、江北嘴、南滨路三大片区中，谁是最大的黑马？
CBD金三角究竟扩大了哪些区域？
渝中、江北、南岸所在的两江四岸核心区，有哪些重点规划或工程值得购房者关注？
今天我想以个人角度来跟大家聊聊。
01
渝中英雄迟暮？你不了解它的蝶变
解放碑的中央商务区这次拟调增了：
胜利路社区黄花园大桥以西部分、抗建堂社区、枇杷山正街社区、石板坡社区等区域。
也就是扩大了西侧的规划范围，先恭喜这些区域的居民，头上又多了一圈“光环”。
其实过去当新区房价涨幅风头盖过母城渝中，很多人都质疑过渝中发展是否英雄迟暮。犹记得曾经我们粉丝群还有人高喊过“五年以后母城无人”。
现在我只想对这些人说：
你知道在全国首批城市更新试点的21城中，渝中是重庆唯二上榜的“天之骄子”吗？
你知道在重庆官宣培育国际消费中心城市的背景下，解放碑中央商务区是打造国际知名商圈的核心承载地吗？
就拿这次CBD提档升级目标来说：
在地区生产总值、社会消费品零售总额绝对值、商业增加值、金融业增加值、服务业增加值、亿元税收楼宇等6个方面，
解放碑片区规划的未来5年增长率，虽然很多都弱于另外2大片区，但实际值却肩挑2025年目标的大半壁江山，你能说解放碑片区的经济发展不重要？
（数据来源：市商务委，制图：自制）
再拿城市更新来说：
过去渝中从六普到七普“十年磨一剑”，从大拆大建到小修小补，现在新界面已基本建设完成。
看看十八梯的客流量，看看鹅岭二厂的营收金额，看看双钢路小区的大变样；
走走每个城市更新节点新孕育出来的半山崖线、戴家巷等网红景点；
你才真的能懂渝中的苦心孤诣。
英雄没有迟暮，渝中还将爆发。
（实拍）
当下的渝中，也已经分出了几个重要的功能分区：
朝天门——解放碑一带；
十八梯——白象街一带
大坪——石油路一带；
化龙桥——李子坝一带。
我认为，前两者的新房投资或收藏价值大，后两者的新房自住价值高。
当下寸土寸金的渝中在售新房项目（指住宅及别墅）只有十几个，像锦xx江、渝xx璟等稀缺新房都值得关注。
02
江北，真的配得上“世界级”
江北嘴的中央商务区，这次拟增加了：
五里店街道部分区域、鎏嘉码头、江北区政府周边区域(包含华融大厦、昆仑金融租赁公司等地块)。
从提档升级目标可以发现，江北嘴片区未来5年的一个大重心在亿元税收楼宇方面——高达31栋之多，可谓占据了CBD升级目标的半壁江山。
在“创新发展金融服务业”方面，也提到要：
建设江北嘴金融科技港，构建金融科技体系，招引世界银行、国际货币基金组织、亚洲开发银行等金融组织在中央商务区设置常驻机构。
（实拍）
也就是说，江北嘴片区未来还将有大量的金融业高薪就业机会；
再加上《培育建设国际消费中心城市实施方案》中提到，观音桥将建设世界知名商圈，寸滩邮轮母港将形成国际消费、国际商务、国际交往的核心功能区；
属于江北的高光时刻，正在到来！
在我看来，江北有2个特点：
1）是三区中发展方向更均衡的
以观音桥“世界级商圈”为圆心，每个发展方向都有自己明确的定位。
向东：长安三厂片区正打造“升级版太古里”
向北：寸滩国际新城正在崛起
向西南：小苑片区将打造电竞在内的数字经济产业
向西北：电测村地块或将出现重庆首个重奢商业
向东北：洋河片区或将成为体育文化消费新地标
2）江北的格局真的很大
它既能像九龙半岛一样，享受城市更新带来的规划利好；
在商业上又能与解放碑商圈分庭抗礼；
在还能像北区新晋四小龙一样开发豪宅（如天x道、x元）或高品质住宅。
单是观音桥、九街、鎏嘉码头、江北嘴所串联成的庞大商业版图，就足以辐射全市的消费人群。
我要是住在这样冲劲十足的江北区，真是睡着了都要笑醒，
（实拍）
当下的江北，无论土拍还是新房房价都可谓处于全重庆第一梯队，像观xx壹号、寰xx代、融x城等房产保值增值力也非常强，未来更会有无限升值潜力。
03
南滨路成最大黑马？“弹子石CBD”确实该跑起来
在这次的中央商务区升级方案中，弹子石片区更名为了南滨路片区。拟调增了：
南滨路弹子石广场以南区域(即石溪路、友于里、仁济路、下浩、下新街、上新街、海新街、海棠晓月、阳光、黄桷渡社区)
过去大家总是一直吐槽弹子石“跑得比乌龟还慢，弹子石CBD哪能算CBD嘛？”。
确实这里规划数年，也就只建成了出版大厦、能源大厦、中讯时代3栋像样的大楼，就算有阿里巴巴、高盛等入驻，也似乎只是“杯水车薪”。
不过未来5年“弹子石CBD”真的要成为最靓的仔了。
包括长嘉汇大景区在内的南滨路片区，在地区生产总值、社会消费品零售总额绝对值、金融业增加值、服务业增加值、亿元税收楼宇等5个方面的规划增长幅度，是三个片区的NO.1！
（数据来源：市商务委，制图：自制）
对于购房者来说，在含金量将飙升的南滨路板块，可以重点关注长嘉汇大景区、国际迎宾半岛这些大规划。
因为长嘉汇大景区绝大部分都被纳入了中央商务区或者两江四岸核心区整体提升范围，国际迎宾半岛西侧部分也是一样。
像招xx邸、长x汇等新盘，还有老洋人街地块都可能迎来价值提升。
04
结语
这一年我有个很大的感触，包括这次重庆中央商务区升级方案在内，重庆真的开始拥有更密集、更高大上的城市规划，而且这些规划也在加速兑现落地。
你吐槽渝中老旧，城市更新的顶层设计一来，瞬间焕新；
你吐槽观音桥堵车，世界级商圈定位不仅带来国际化消费，也会倒逼交通优化；
你吐槽南滨路弹子石发展慢，CBD提档升级一下子让它腾飞起来。
最后你不得不感叹：
住在两江四岸核心区真幸福，住在重庆真幸运！
