摘要：最近一年半来，我们的房地产市场出现了降温的趋势，而且还呈现出越来越低的状态，在2021年下半年的时候，本以为降温只是暂时的，到了2022年下半年楼市应该会迎来反弹趋势，而且从2022年初开始，各地就发布了很多鼓励购房的政策，比方说降首付、降...
最近一年半来，我们的房地产市场出现了降温的趋势，而且还呈现出越来越低的状态，在2021年下半年的时候，本以为降温只是暂时的，到了2022年下半年楼市应该会迎来反弹趋势，而且从2022年初开始，各地就发布了很多鼓励购房的政策，比方说降首付、降利率、给补贴等等，这一套组合拳下来，可以给购房者节省几万几十万的成本，但去年的市场结果已经早就出来了，并不是很理想，全国商品房销售额较上一年下滑了近5万亿元左右，开发商们都把楼市希望放在了新的一年里，而今年的市场从春节过后，也表现出了明显的升温趋势，部分城市交易量在2月份提升明显，新房和二手房市场都小有成绩。
这种变化在很多房产销售们眼里看来，就像是打了鸡血一般，毕竟最近一年多来楼市都没有呈现出这样的良好趋势，于是最近楼市中多了很多流言蜚语，比如楼市彻底反弹、房价即将大涨等等夸大楼市热度的信息，当然这是房产销售们在为楼市摇旗呐喊，希望通过这种方式加快市场的回暖，其实笔者对于接下来几个月市场的回暖也比较有信心，但也不敢打包票，毕竟本轮楼市低迷和过去两次还是有很大不同的，目前大部分城市楼市依然还是处于低迷的状态。
最近某房企相关负责人在接受采访时就表示，“根据我们的项目来看，楼市回暖迹象不明显。”房产相关企业也表示，目前，按照与我们合作的开发商项目情况看，楼市还没有明显的回暖迹象！
对于这种回答，可能很多人都表示不太理解，因为这和目前市场主流信息是背道而驰的，看来这也是部分开发商的一个真实市场感受，即便是在同一个城市里，有卖的好的开发商，同时也有卖的不好的开发商，而从全国范围内来看，目前只有部分一二线城市的楼市交易量在2月份有了回暖，全国其他大部分城市的楼市依然还是比较低迷的，特别是三四线城市。至少笔者今年了解到的一些内陆三四线城市是这样的状况，不少开发商的停工问题还没有得到完善的解决，有些复工的开发商进度也是走走停停的，市场上购房者的积极性并不是很强烈。
今年的楼市局部性回暖还是已经出现了，至于最终能不能向其他城市蔓延，甚至蔓延到全国，还是有待观察的，毕竟本轮楼市降温确实对于很多人的影响很大，特别是买房预期，过去很多人加快买房节奏，一方面是真的需求，另一方面则是看在房子保值增值的属性上，但目前很多城市房价并不是很稳定，新房买到手后就可能直接出现贬值的情况，这是很多人依然在观望的主要原因。今年楼市全面回暖的难度还是显而易见的，目前部分城市楼市有了提升，但还需要观察几个月的时间才行，因为2月份的销量，可能是去年年底没有释放出来的需求，接下来三四月份楼市行情如何才是最关键的，如果能够延续2月份的升温趋势，那么到了五六月份升温将会明显加快，这时候才能真正说明楼市正式企稳回暖了！
