摘要：仔细留心房地产百强榜单的话，你会发现，榜单上赫然出现的两个名字：保利发展和保利置业。它们一个稳居TOP5，一个在70强前后去去来来。保利地产是分拆了吗？它们究竟是什么关系？保利发展保利集团房地产业务的运作平台，控股股东为保利南方集团有限公司...
仔细留心房地产百强榜单的话，你会发现，榜单上赫然出现的两个名字：保利发展和保利置业。它们一个稳居TOP5，一个在70强前后去去来来。
保利地产是分拆了吗？它们究竟是什么关系？
保利发展
保利集团房地产业务的运作平台，控股股东为保利南方集团有限公司，持股比例37.81%；中国保利集团有限公司持有保利南方100%股份，并直接持有公司2.8%的股份；国务院国资委持有保利集团100%股权，为公司实际控制人。
前身广州保利房地产开发公司是全民所有制企业,1992年9月14日在广州市注册成立。
2002年8月22日,经国家经贸会批准改制为股份公司,名称变更为"保利房地产股份有限公司"。
2006年3月,保利房地产股份有限公司更名为"保利房地产(集团)股份有限公司"。
2006年7月31日，保利发展登陆上海证券交易所挂牌上市（600048.SH），成为股权分置改革重启IPO市场上市的第一家房地产企业。
作为龙头房企，保利发展的项目覆盖国内外100多个城市，国内以六大城市群的核心城市及周边区域为主，业态多为住宅，开发规模相对较大，且区位布局佳，去化速度都是蛮快的。国外则在墨尔本、伦敦和洛杉矶有少量项目，规模较小，整体布局较为分散，项目去化及周转速度也较快。
且其融资能力极强，境内外债融资、ABS以及永续债的发行通道都极通畅，且融资成本都比较低，基本在5%以内。市场上极少极少看见保利发展的非标融资，因为没有必要付出这样的融资成本。
截至2021年三季报，保利发展的总资产为 13998.83 亿，资产负债率 77.93 %。
保利置业
前身为保利上海集团公司,于2003年8月成立，随后更名为保利置业有限公司。
2008年4月,保利置业有限公司更名为保利置业集团有限公司。
保利置业办公总部位于上海黄浦江畔的保利广场，香港联交所上市代码HK.00119。
作为保利集团旗下唯一的海外上市房企，保利置业由保利(香港)持股96.3%，实控人仍为国务院国资委。
其主要业务分为境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、品质酒店及物业管理、综合金融服务四大板块，覆盖境内外27个城市，包括上海、香港、广州、深圳等，拥有多个城市的标志性大楼，如上海保利广场、上海证券大厦、深圳保利文化广场等，品牌影响力和口碑较高。
不同于保利发展全国性实力城市发展的战略，保利置业虽在百强榜单中（排名69），但土储分布集中于长三角、珠三角以及西南区域，其中长三角及珠三角合并占比35%，西南区域占比35%，其他区域30%，城市布局偏下沉。
且公司有息负债规模较大，杠杆比率也处于较高水平，截至 2021 三季报，公司(境内)总资产为 1581.80 亿，资产负债率 88.91 %。尚且不错的是融资渠道亦是较为多元且通畅的，其在境内发行的债券票息也都在5%以内，融资成本低。
其实保利发展与保利置业在业务上，在少数城市有一定重叠，存在着一定的竞争关系的。不过，我好像没有留意到。你有在哪座城市留意到了吗？欢迎留意~
