摘要：我们都认为目前国内的房价普遍偏高，而且目前的房价也处在最高点，为什么呢？这和大家爱买房有很大的关系，我们国人为什么爱买房呀？两个原因。第1个原因，大家觉得房价不会下降。但是钱会贬值，而且现在物价持续上涨，钱越来越不值钱，所以买房能够抵抗通胀...
我们都认为目前国内的房价普遍偏高，而且目前的房价也处在最高点，为什么呢？这和大家爱买房有很大的关系，我们国人为什么爱买房呀？两个原因。
第1个原因，大家觉得房价不会下降。但是钱会贬值，而且现在物价持续上涨，钱越来越不值钱，所以买房能够抵抗通胀。所以大家认为买房子就是给自己增加固定资产，房子就是钱，而不是买回来自己住。
第2个原因就是必须要买房子，比如说结婚要买房子，没有房子很难结婚，因为在当下很难找到不要房，不要车，不要彩礼的傻姑娘。所以想结婚的人，房子就是刚需。
除了结婚要买房以外，比如说你想在当地落户，也要买房，尤其是北上广深这些城市，没有房子你是落不了户的。另外就是孩子的教育问题，你想把孩子带在身边，在大城市里面接受良好的教育，就必须要买房子。所以种种限制，就导致我们不得不来接盘，城市里面高价的房子。
但是现在的房价和我们的收入水平不匹配，怎么办呢？也就是说按现在的工资标准，可能这一辈子就买不起一套房子。一线城市买一套房子需要几百万。二线城市两三百万，三四五线城市也要百十来万。但是我们目前普通人的收入普遍都在3000~6000块钱左右。所以说这一辈子也很难买得起房子。
但是目前呢，我们好像又看到了希望，因为现在很多城市的房价都出现了下跌。房地产市场持续的低迷，所以现在很多人也不敢轻易地上车，因为我们不确定未来房子到底是财富还是累赘。咱们来分析一下，从三个方面来分析。
首先我们要知道房价上涨已经持续了20多年，在20多年的时间里面，从刚开始的几百一平，到现在的几万，十几万一平。这中间除了在08年11年14年有调整之外，其他的时间基本都在上涨。而且每一次的调整压制房价以后，都会迎来绝地反弹。
所以从98年房改以来，很多人都享受到了房地产给自己带来的福利，但是这个市场体量越来越大的时候，必然会出问题。因为目前咱们房产资产占整个家庭资产的比重是77%，这就是全民炒房的一个结果，其他的金融性资产只占到23%，这说明大家都把钱放在了一个篮子里面，剩下一个篮子是空的。
这个时候很多人才清醒地认识到，自己除了一套房子以外什么都没有，不敢消费，不敢给自己放假，也不敢跳槽，不敢创业。一套房子把自己困在了当下这种生活状态。而且目前很多人手里面拥有的多套住房，不仅造成自己资产受损，也租不出去，也卖不掉，所以我感觉再等个七八年以后，租不出去的房子可能会变成累赘，而不是财富。
第2个方面的原因就是房产税的问题，房产税可能会在未来的5年之内推出，而且在去年的10月份，咱们就已经宣布要扩大房产税的试点范围。之前在上海和重庆两个城市，现在要扩大到更多的城市。
房产税来的时候，手里拥有多少住房的人就要多交税了。而且手里面的房子可能还卖不掉，所以这就有效地打击了那些炒房客，囤房子的人。如果房产税在全国推广的话，估计那些拥有多套住房的人手里面的房子不是财富，而是累赘了。
第3个方面的原因，就是未来房地产这个市场一定会建立长效机制，让他能够健康稳定地发展。比如说我们会建立商品房市场之外的共有产权房，租赁房市场，从多维度来满足购房者的需求，也减轻很多购房者的购房压力。
比如说共有产权房，自己有一半的产权，政府有一半的产权，等你有条件，有资金的时候，你可以从政府手里面买下另一半的产权。所以这一切的目的都是让我们当下买不起房的人，也可以拥有一套属于自己的房子。但是如果说你想囤更多的房子，那么一定会受到整个市场的打击，而且未来的房价上涨的空间很小很小，所以房子多了以后，如果不变现，在未来可能就是累赘。
尽管目前很多城市开始给房地产市场松绑了。下调了首套房的首付比例，也降低了贷款的利率，这些都是短期的调整，总体上大的趋势不会改变。房地产里面的泡沫一定会一点一滴挤出来了。
所以我觉得想炒房的人，就不要抱幻想了，在未来5年以后，8年以后，拥有多套住房的人，手里面的房子肯定是累赘，而不是财富！你觉得呢？评论区里面一起探讨一下。
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